基于目前的市场数据和政策走向（截至2025年12月），我可以非常明确地告诉你：中国房价整体“普涨”的辉煌时代已经一去不复返了。
所谓的“再现辉煌”，在未来的5年（即“十五五”期间）将不再是所有城市齐头并进，而是转变为“极致的分化”。对于大多数非核心城市来说，回归居住属性是主旋律；而对于少数核心资产来说，确实有机会再创新高。
结合当下的市场环境，我为你拆解未来房价的真实走向：
📉 宏观定调：告别“暴利”，走向“止跌回稳”
目前的房地产市场正处于一个漫长的调整期。根据多家权威机构的预测，“十五五”期间（2026-2030年）的关键词是“止跌回稳”。
* 难现普涨： 过去那种闭着眼买房就能赚翻倍的“普涨行情”彻底结束了。市场总量在收缩，预计2026年新房销售面积同比仍有下降，但降幅会收窄。
* 筑底过程： 2026年被视为政策发力的关键年份，更多增量政策将落地，市场有望在“十五五”中后期（约2028年后）逐步走出调整阶段，但这不代表价格会暴涨，而是趋于理性和平稳。
🌋 核心真相：前所未有的“冰火两重天”
未来房价的“辉煌”只属于特定的区域和产品。如果你还在看三四线城市的老破小，那确实很难再看到昔日的涨幅；但如果你持有核心城市的优质资产，确实还有上涨空间。
为了让你更直观地理解，我整理了不同类型城市的未来预期：
城市/房产类型 未来5年走势预测 核心逻辑
一线/强二线(北上广深、杭州、成都等) 抗跌/结构性上涨 人口持续流入，改善型需求旺盛。核心地段、地铁口、适老化优质次新房，上涨概率达70%-80%。
普通二线/都市圈(如东莞、嘉兴等) 低位震荡/微涨 受核心城市外溢需求影响，年均涨幅可能在1%-3%左右，很难有爆发式增长。
三四线及以下 持续承压/阴跌 人口流出、库存高企。除了市中心极少数地段，大部分房产难有起色，甚至可能长期“鹤岗化”。
“好房子”(高品质、低密度) 价值重估 改善型需求成为主力，优质楼盘（如适老化住宅）将成为上涨主力。
老破小/远郊盘 流动性差/贬值 缺乏产业和人口支撑，这类房产的居住体验已无法满足新时代需求，保值能力弱。
🚀 什么样的房子还能“辉煌”？
虽然整体不再普涨，但以下这三类资产确实具备“再创新高”的潜力：
1. “好城市+好地段”： 经济学家任泽平提出的“二八定律”正在应验——只有20%的核心城市、核心地段的房子会再创新高。比如上海、北京核心区的优质次新房，预计2026年会有5%-7%的涨幅。
2. “好房子”产品： 随着大家对居住品质要求的提升，过去那种高密度、粗制滥造的房子不再受欢迎。未来的“辉煌”属于那些户型合理、物业服务好、配套完善（如地铁口、适老化设施）的改善型住宅。
3. 政策托底区域： 随着房地产税试点的推进（预计“十五五”期间会扩大），多套房持有成本增加，这会倒逼资金从劣质资产中流出，集中到优质资产中，进一步推高这些核心资产的价格。
💡 给你的建议
如果你现在考虑买房或卖房，我的建议是：
* 刚需自住（在核心城市）： 不必过度纠结是否“抄底”，遇到价格合适、通勤方便的房源可以入手，现在的低利率和宽松政策是难得的窗口期。
* 改善置换： 务必“卖旧买新”，趁早把手里的老破小、远郊盘置换到核心地段的高品质次新房中。
* 投资心态： 彻底放弃“炒房”的想法。未来的房产投资逻辑已变，租金回报率和资产的流动性比单纯的房价涨跌更重要。
总结来说，房价的“辉煌”没有消失，它只是从“全民狂欢”变成了“精英游戏”。 选对城市和产品，依然是优质资产；选错了，就是沉重的负债。
富华优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
